سوالات متداول

رایج ترین سوالات املاک و مستغلات در ترکیه

بیشتر افرادی که به خرید املاک و مستغلات در ترکیه علاقه مند هستند ، در تلاش برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات س commonالات مشترک دارند.
ما ، در Properties Gate - پورتال املاک و مستغلات در ترکیه ، خوشحال می شویم که سوالات شما را دریافت کنیم و در مورد گزینه های شما برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه ، چه از طریق تلفن و چه به صورت حضوری در طول حضور شما در ترکیه ، بحث خواهیم کرد.
در زیر برای پاسخ به سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، در زیر آمده است.

سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه:

بیشتر ملیت ها واجد شرایط خرید آزاد املاک و مستغلات در ترکیه هستند.
تنها سه کشور وجود دارد که ترکیه روابط دیپلماتیک خود را منجمد کرده است - کره شمالی ، ارمنستان ، سوریه.

پارلمان ترکیه در سپتامبر 2012 فرمانی را صادر کرد که به خارجی ها حق مالکیت در ترکیه را می دهد ، بدون در نظر گرفتن اصل متقابل.

بله ، طبق قانون ترکیه ، کلیه اتباع کشورهای خاورمیانه و همچنین شهروندان آفریقای شمالی حق خرید ملک در خاک جمهوری ترکیه را دارند. سپس این ملک به نام خریدار Tapu ve Kadastro Dairesi در داخل ترکیه ثبت می شود.

اقتصاد ترکیه در ابتدای بلوغ است و تورم از 30% به 7% قابل کنترل در چند سال گذشته کاهش یافته است و منجر به بقای قیمت ها پایین است اما شروع به افزایش می کند. این امر تا حدی به دلیل علاقه سرمایه گذاران خارجی و همچنین به دلیل افزایش گزینه های رهنی است که برای شهروندان در ترکیه شروع به ظهور می کند. هرچه بازار وام مسکن رقابتی تر شود ، به روی خریداران خارجی نیز باز می شود و روند صعودی قیمت ها ادامه خواهد داشت.

1- پرداخت پیش پرداخت برای رزرو ملک.
2- به عنوان یک مشاور املاک حقوقی ، اعتبار سند مالکیت را تأیید خواهیم کرد و این موضوع تحت هیچ شرایطی ، سلب حق تصرف یا موانع دیگر نیست.
3- امضای قرارداد بین فروشنده و خریدار ، شامل جزئیات تاریخ تحویل ، برنامه زمان بندی برای پرداخت اقساط ، در صورت وجود ، و شرایط و ضوابط. و همچنین تأیید قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه.
4- پرداخت قسط اول ارزش ملک.
5- برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه درخواست مجوز امنیتی کنید. اغلب اوقات این مرحله از طرف شما توسط شرکت ساختمانی به پایان می رسد.
6- پس از تأیید تأییدیه ، مالکیت ملک به نام خریدار جدید منتقل می شود و سند مالکیت جدیدی به نام خریدار در اداره ثبت اسناد صادر می شود.
-بقیه ارزش اموال در حین انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک ، یا از طریق انتقال بانکی یا پرداخت نقدی پرداخت می شود.

1- گذرنامه خریدار ، و یک نسخه از آن به ترکی ترجمه و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
2- عکس های اندازه گذرنامه شخصی.
3- شماره مالیاتی که به راحتی از هر یک از شعب اداره مالیات استخراج می شود.
4- برای پیگیری پرداخت از خریدار به فروشنده ، ترجیحاً افتتاح حساب بانکی به نام خریدار در یک بانک ترکیه ای است.

اکثر ملیت ها واجد شرایط داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند ، به استثنای تعداد بسیار محدودی از ملیت ها ، که محدودیت های مربوط به موقعیت ملک دارند.

بله ، تمام املاکی که ما در ترکیه می فروشیم دارای مالکیت آزاد هستند.

برای شهروندان کشورهای عربی خلیج فارس ، تعداد املاک نامحدود است. علاوه بر این ، بیش از یک نفر می تواند مالکیت یکسانی داشته باشد.
در مورد دوره ، به طور متوسط ، پس از انتخاب ملک مناسب ، مراحل خرید بیش از 3 روز طول نمی کشد ، اما انتقال مالکیت به خریدار حداکثر به دو ماه زمان نیاز دارد.

سوالات متداول در مورد قیمت املاک و مستغلات در ترکیه

اگر در حال خرید ملک در منطقه جدید توسعه هستید ، قیمت توسط توسعه دهنده تعیین می شود.
صرف نظر از کارمزد بنگاه معاملات املاک و مستغلات ، همان قیمت را به سازنده یا نمایندگی که از طریق آن خریداری کرده اید پرداخت خواهید کرد.

بنگاه های املاک ثبت شده و دارای مجوز حق دریافت پورسانت 3% را به عنوان هزینه خدمات در قیمت واقعی فروش ملک ، از خریدار و صاحب ملک به طور جداگانه دریافت می کنند.
اما در پروژه های جدید ، این درصد در قیمت فروش لحاظ می شود و چه خرید از سازنده و چه از بنگاه املاک انجام شده باشد ، قیمت تفاوتی نخواهد داشت.

پس از اتمام هزینه ها ، سند مالکیت صادر می شود. درصورتی که تاریخ پایان کارمزد بیش از تاریخ اتمام باشد ، پس از پرداخت تمام هزینه ها ، ثبت سند انجام می شود.

1- برای بهره مندی از خدمات آژانس املاک دارای مجوز ، قبل و بعد از فروش ، از جمله حمل و نقل از فرودگاه ، ترجمه ، مشاوره املاک ، تورهای املاک و مستغلات.
2- بنگاه املاک و مستغلات طیف گسترده ای از پروژه های املاک و مستغلات را که با معیارهای شما مطابقت دارد به شما نشان می دهد تا خود را محدود به یک توسعه دهنده املاک نکنید.
3- برای بهره مندی از تجربه نماینده در بازار املاک و مستغلات ترکیه و همچنین داشتن یک تیم یکپارچه برای پشتیبانی از شما.

سوالات متداول در مورد هزینه های املاک و مستغلات و مالیات در ترکیه

اینها هزینه های مدیریت تاسیسات هستند که در ترکیه به آنها (درآمد) گفته می شود و برای تأمین هزینه های مختلف از جمله تمیز کردن ، نگهداری ، روشنایی ، آسانسور ، امنیت ، دویدن امکانات ورزشی و بهداشتی و غیره به مدیریت مجموعه پرداخت می شود.
برای هر متر مربع 1 تا 1.5 دلار تخمین زده می شود. به عنوان مثال ، صاحب یک آپارتمان دو خوابه با متراژ 100 مترمربع ماهیانه حدود $ 100 پرداخت خواهد کرد.

1- حق الزحمه خدمات نگهداری و مدیریت تاسیسات ، تخمین زده شده در هر ماه حدود 1 تا 1.5 دلار در هر متر مربع ، پرداخت شده به مدیریت مجموعه.
2- مالیات بر املاک ، که تقریباً 0.2% از ارزش املاک در سال است.
3- بیمه اجباری در برابر زلزله و تا 80 دلار در سال است.

مالیات خرید ملک برابر با 4% قیمت فروش است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود یا طبق توافق صورت می گیرد.
- "مالیات بر ارزش افزوده" مالیات 1% از قیمت فروش. (اگر مساحت آپارتمان بیش از 150 متر مربع باشد ، به 18% قیمت فروش افزایش می یابد).
هزینه های بیمه برای اشتراک مترهای برق (برق ، آب ، ارتباطات ، گاز) حدود 500 $

شماره مالیات در ترکیه (vergı numarsı) تعدادی از شماست. گاهی اوقات در معاملات قانونی و رسمی یا هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه از شما خواسته می شود. بدون توجه به وجود اجازه اقامت در ترکیه ، این شماره را می توانید از طریق موارد زیر به راحتی دریافت کنید:
شما باید یک نسخه از گذرنامه خود را دریافت کنید و آدرس خود را در ترکیه ارائه دهید.
به نزدیکترین اداره مالیات (vergı müdürlüğü) در منطقه خود بروید و شماره مالیات بخواهید.
در اداره مالیات ، آنها اطلاعات شما را وارد سیستم می کنند و به شما یک کارت می دهند که شماره مالیات مربوط به خودتان است.

نرخ مالیات بر سود سرمایه بین 15% تا 35% است که فقط در صورتی قابل پرداخت است که ملک ظرف 5 سال از تاریخ خرید ملک در ترکیه فروخته شود.

مالیات بر مالکیت املاک در ترکیه به 4% از ارزش کل املاک می رسد.
هنگام ثبت ملک به نام خریدار جدید و صدور سند مالکیت به نام وی ، فقط یک بار در اداره زمین و ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود.
همانطور که در بالا ذکر شد این یک مالیات سالانه نیست ، بلکه یک بار مالیات است.
 

سوالات متداول درباره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

مطمئناً می توانید صاحب ملک در هر زمان واجد شرایط و آزاد است که ملک خود را اجاره کند. در اوج فصل های گردشگری ، اوج جستجوی اجاره املاک و مستغلات در ترکیه افزایش می یابد و اجاره ملک به صلاحدید مالک است.

بله ، شما می توانید در مرحله ساخت ملک خود را در ترکیه بفروشید ، اما اگر در قرارداد فروش ذکر شده باشد ، ممکن است کمیسیونی به سازنده پرداخت شود و درصد آن بین 2% تا 3% است.

بله ، در بیشتر پروژه های جدید املاک و مستغلات ، یک طرح پرداخت اقساطی در دسترس است ، خواه ملک های خارج از طرح باشد ، پروژه های در دست ساخت و یا حتی پروژه های آماده.
مقدار پیش پرداخت اغلب از 35% یا بیشتر شروع می شود.

س questionsالات متداول در مورد تأمین مالی بانک برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه

تأمین مالی املاک و مستغلات بیشتر توسط بانکهای ترکیه انجام می شود ، بنابراین متقاضی باید درآمد منظمی در ترکیه داشته باشد.
با این حال ، در صورت درخواست ، همه تلاش خود را خواهیم کرد تا به آن کمک کنیم ، زیرا برخی از پروژه های بزرگ املاک و مستغلات در ترکیه ، یا پروژه هایی با ضمانت دولت ، امتیازات ویژه ای را ارائه می دهند.

بله ، پس از تأمین اعتبار لازم از بانک خود در خارج از کشور ، سپس مبلغ کامل یا اقساط ماهانه به حساب شرکت در ترکیه واریز می شود.

س questionsالات رایج در مورد مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

سند مالکیت در ترکیه "تاپو" نام دارد و کلیه معاملات املاک و مستغلات برای خارجی ها منحصراً از طریق شعبه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ای که ملک در آن واقع شده انجام می شود.

پس از انتخاب ملک مناسب ، فقط در طی چند روز می توان تمام مراحل را به پایان رساند.

ممکن است. املاک و مستغلات را می توان از راه دور و بدون آمدن به ترکیه ، از طریق وکالت نامه قانونی برای هرکسی که از طرف شما در ترکیه اقدام کند ، خریداری کرد و وکالت نامه در سفارت ترکیه در محل زندگی شما صادر می شود.

بله ، سند مالکیت ملک به نام کلیه خریداران ثبت می شود ، سهام مالکیت مشخص شده برای هر یک از آنها.

سوالات متداول در مورد اقامت املاک و مستغلات در ترکیه

خیر ، بیشتر خریداران املاک و مستغلات نیازی به اخذ اجازه اقامت در ترکیه قبل از خرید ندارند ، به استثنای فلسطینیانی که اسناد سفر دارند و شهروندان "بدون ملیت" که ملیت هیچ کشوری را ندارند ، اما دارای اسناد سفر هستند ، مانند برادران "بدون ملیت" در کویت ، که به شرط داشتن اجازه اقامت در ترکیه ، مجاز به خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند.

بله ، صاحب خارجی ملک در ترکیه اقامتگاه املاک و مستغلات را بدست می آورد که سالانه برای خود و خانواده اش تمدید می شود.

بله ، شما می توانید با اجازه دادن به وکیل خود در کشور خود ، ترجمه مجوز (ترجمه سوگند) و احراز هویت آن توسط سفارت ترکیه در کشور خود.

بله ، آنها هستند. بیمه املاک در برابر زلزله توسط شعب بین المللی شرکتهای بیمه شناخته شده در دسترس است.

پس از فاجعه زلزله سال 1999 که شهر "ازمیر" واقع در منطقه دریای مرمره در نزدیکی شهر استانبول را متحمل شد خسارات زیادی از دولت ترکیه متحمل شد ، این کشور تلاش کرد تا پایه ها و روش های جدید ساخت و ساز در ترکیه را ایجاد کند ، تا زمانی که تصمیم اصلاح توسط وزارت کار و کار ترکی در سال 2007 برای وضع استانداردهای جدید در پروانه های ساختمانی به منظور جلوگیری از یک فاجعه مشابه در آینده ، و شهر استانبول در حال حاضر در این زمینه به عنوان تمام ساخت و سازها پیشرفت زیادی کرده است. شرکت ها با این مطالعات جدید زمین شناسی و سایر زمینه های کاربردی معروف به TS 500 مطابقت دارند و (Deprem Yönetmeliği) همچنین تصمیم گیری در مورد بازسازی ساختمان های قدیمی و تقویت ستون ها و پایه ها است.

دلار آمریکا
  • دلار آمریکا
  • یورو
  • لیر ترکیه
واتساپ