خرید ملک در ترکیه قانونی

خرید ملک در ترکیه چطور انجام می شود؟

کلاهبرداری های رایج در خرید و فروش املاک در ترکیه نیز محتمل بوده و توصیه می شود که حتما برای خرید آپارتمان در این کشور، پیش از هر چیزی با وکیل یا مشاوره املاک حرفه ای در تماس بوده و حتما از همراهی و کمک افراد متخصص در این حوزه، بهره مند شوید.

بدهکار بودن ملک و وام داشتن آن و دیگر مشکلات و مسائل رایج را باید حتما بررسی کرده، سپس با پرداخت هزینه های لازم و دریافت استعلام های مربوط به ملک، برای خرید و انتقال سند، اقدام لازم را انجام دهید.

آیا قبل از خرید ملک در استانبول، به یک سفر بازرسی نیاز است؟

بله، یک سفر بازرسی برای خارجی هایی که می خواهند در استانبول ملک بخرند، توصیه می شود و این برای اطمینان از خرید شما عالی خواهد بود. به این شکل شما می توانید از یک بررسی اولیه به منظور مشخص کردن کلیه مشکلات احتمالی ملک مورد نظر، بهره ببرید. در صورتی که خودتان شرایط حضور در استانبول را ندارید، این کار را به دست شرکت ها و تیم های وکالت این حوزه بسپارید تا پیش از خرید اطمینان خاطر حاصل کنید.

نحوه انجام بررسی دقیق خرید ملک در ترکیه

متخصص در زمینه املاک و مستغلات به سازمان ثبت اسناد و املاک یا هر اداره ثبت عمومی دیگری که ملکی در آن ثبت شده است مراجعه می کند و ثبت صحیح سند، مطابق با آن را بررسی می کند. راستی آزمایی بعدی مربوط به سایر تعهدات و اسناد مربوطه خواهد بود. اگر سرمایه گذار علاقه مند به خرید زمین در ترکیه باشد، بررسی املاک و مستغلات شامل تایید نقشه های زمین در شهرداری محلی خواهد بود. در همان نهاد، متخصص بررسی املاک و مستغلات می تواند مجوزهای ساخت و ساز یا سایر مجوزهای صادر شده توسط مقامات محلی را تأیید کند.
چنانچه سرمایه گذار قصد احداث ساختمان در زمین معینی را داشته باشد، بررسی شامل نقشه های شهر و ضوابط مربوط به ساختمان خواهد بود. سایر جنبه هایی که باید بررسی شوند، تعهدات مالیاتی و مسائل زیست محیطی هستند.

چرا هنگام خرید ملک در ترکیه به مشاوره حقوقی نیاز دارید؟

برخی از سرمایه گذاران خارجی ممکن است زمان لازم برای خرید ملک در ترکیه را نداشته باشند و بیشتر از آن، ممکن است با انواع سوء تفاهم ها مانند موانع زبانی، جنبه های قانونی، اسناد و غیره مواجه شوند. بنابراین حمایت یک وکیل ترک نه تنها توصیه می شود، بلکه اجباری است، به ویژه برای خارجی ها در ترکیه. برای اینکه بتوانید بازار را به درستی تجزیه و تحلیل کنید و خطرات را به حداقل برسانید، بهتر است با یکی از وکلا در ترکیه صحبت کنید و در مورد حمایت هایی که می توانند از نظر قانون، بررسی املاک و مستغلات، قرارداد ملک و بسیاری از موارد دیگر ارائه دهند، اطلاعات بیشتری کسب کنید.

محدودیت خرید ملک در ترکیه

قانون املاک و مستغلات ترکیه شامل محدودیت هایی در مورد نوع و مساحت زمینی است که می تواند توسط خارجی ها خریداری شود. محدودیت ها به شرح زیر است:
1. خرید حداکثر 30 هکتار زمین؛
2. خرید ملک در مناطق نظامی و مناطق امنیتی امکان پذیر نیست.
3. افرادی که زمینی را خریداری می کنند که هیچ ملک غیرمنقولی در آن ساخته نشده است، باید ظرف دو سال پس از خرید زمین، طرح توسعه املاک را ارائه دهند.

مزایای خرید آپارتمان در ترکیه

از جمله مزایای خرید آپارتمان در ترکیه، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. ترکیه به لحاظ آب و هوایی شرایط جذاب و مناسبی دارد.
2. فرهنگ مردم ترکیه با فرهنگ مردم ایران، قرابت قابل توجهی دارد.
3. اقتصاد ترکیه رو به شکوفایی بوده و این کشور در بهترین نقطه میان دو قاره آسیا و اروپا قرار گرفته است.
4. با دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه به مبلغ حداقل 400 هزار دلار، می توانید از حقوق کامل افراد تبعه ترکیه برخوردار شوید. این حقوق شامل حق رای، حق تحصیل، حق کار، حق تجارت و … خواهد بود.

املاک ترکیه

برای اطلاع از سرمایه مورد نیاز خرید ملک در ترکیه باید ابتدا با املاک این کشور که از طریق خرید آن ­ها می ­توان اقامت دائم اخذ کرد، آشنا شوید. املاک ترکیه به دسته های زیر تقسیم می شوند:

زمین

خانه

آپارتمان

ویلا

خارجی ها با خرید هریک از این املاک به ارزش 400 هزار دلار می ­توانند به راحتی تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت کنند.

سرمایه مورد نیاز خرید ملک در ترکیه با توجه به اینکه متقاضی قصد خرید کدام گروه از املاک را دارد متفاوت خواهد بود، برای مثال خرید زمین نسبت به خرید ویلا مسلما هزینه پایین ­تری نیاز دارد.

شرایط خرید خانه در ترکیه برای اخذ شهروندی

دریافت شهروندی در ترکیه با استفاده از خرید خانه، شرایط به خصوصی دارد که باعث شده تا این پروسه تنها برای برخی از افراد مناسب باشد. البته این مورد امری طبیعی بوده و در تمام کشورها شرایطی ویژه ای برای آن تعبیه شده است. در رابطه با ترکیه باید عنوان کنیم که نخستین شرط موجود، ارزش ملک شما است. در واقع ارزش خانه خریداری شده شما نباید کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد.

دومین شرط، عدم خرید خانه در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه است. در واقع بخش هایی از ترکیه به عنوان مناطق نظامی و امنیتی شناخته می شوند. به همین جهت است که خرید ملک در آنها نمی تواند هیچ گونه شانس سرمایه گذاری به همراه داشته باشد. شرط دیگری که در این زمینه وجود دارد، حداکثر ملک خریداری شده است. در واقع هیچ شهروند خارجی نمی‌تواند بیش از ۳۵ هکتار زمین را در ترکیه خریداری کند. این موارد را می توان سه شرط اصلی برای خرید خانه در ترکیه دانست. البته باید عنوان کنیم که افزون بر این موارد، شرایط ریز دیگری هم وجود دارد که می تواند متناسب با نوع سرمایه گذاری شما متغیر باشد. اما در هر حال این موارد به عنوان اصلی ترین نکات جهت سرمایه گذاری در ترکیه شناخته می شود.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

با توجه به شرایط مناسبی که داشتن پاسپورت ترکیه برای افراد به همراه خواهد آورد؛ تقاضا برای گرفتن پاسپورت این کشور به عنوان پاسپورت دوم؛ به ویژه از سوی ایرانیان، بسیار افزایش یافته است. از این روی روش های مختلفی چون پاسپورت ترکیه با خرید ملک مد نظر قرار گرفته و اتفاقا به دلیل کوتاه تر بودن این مسیر و شانس موفقیت بالای آن، اقبال بیشتری پیدا کرده است.

سرمایه تقریبی برای خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک شهرهای استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا و چند شهر دیگر هستند که همان طور که گفته شد نمی ­توان هزینه دقیقی برای خرید ملک در آن­ ها ذکر کرد اما با این حال با توجه به اینکه اطلاعاتی از قبیل سرمایه مورد نیاز خرید ملک در ترکیه و شهرهای مختلف آن، داده­ ها و اطلاعات جمعیتی این شهرها و همچنین دوره استهلاک املاک می ­تواند در تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه راهنمای شما باشد، به برخی از این اطلاعات اشاره می­ کنیم.

شهر آنکارا

هزینه هر مترمربع خانه مسکونی در این شهر 14000 لیر است یعنی خرید یک خانه 100 متری در این شهر به سرمایه­ ای 1.400.000 لیر نیاز دارد. آنکارا بیش از 5 میلیون نفر جمعیت دارد که 68% این جمعیت را افراد میان 0 تا 44 سال تشکیل می ­دهند. مدت زمان استهلاک مسکن در این شهر نیز چیزی حدود 21 سال است.

شهر ازمیر

میانگین قیمت املاک مسکونی ازمیر 14,000 لیر به ازای هر متر مربع است بر این اساس خرید خانه 100 متری در ازمیر سرمایه­ای 1.400.000 لیر می ­خواهد. جمعیت ازمیر 4 میلیون نفر بوده و 63% این جمعیت نیز در بازه سنی 0 تا 44 سال قرار دارند. مدت زمان استهلاک مسکن در ازمیر 21 سال است.

شهر آنتالیا

هر متر مربع ملک مسکونی در آنتالیا با قیمت14,500  لیر به فروش می ­رسد و این مطلب به این معنا است که میانگین قیمت یک ملک مسکونی 100 متری در آنتالیا 1.450.000 لیر است.

63 % از 2 میلیون نفر از جمعین آنتالیا را جمعیت جوان با بازه سنی 0 تا 44 سال تشکیل می­ دهند.

دوره استهلاک ملک در این شهر 19 سال است.

با این حال باز هم به طور مشخص نمی ­توان گفت سرمایه مورد نیاز خرید ملک در ترکیه از اعداد و ارقام گفته شده قابل محاسبه است، زیرا مبالغ و اعداد گفته شده تنها میانگین هزینه­ ها هستند که ممکن است با توجه به سال ساخت، مبله یا خالی بودن ملک و عوامل دیگر کم ­تر یا بیش ­تر از این مقدار باشند.

قیمت آپارتمان در ترکیه

قیمت آپارتمان در ترکیه بسته به این که چه محله ای را برای خرید ملک انتخاب کنید، به میزان قابل توجهی متفاوت خواهد بود. به طور مثال اگر محله اسکودار را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده باشید، قیمت ها تا میزان زیادی کمتر بوده و در مناطق نزدیک به میدان تکسیم، باید نرخ بیشتری برای خرید آپارتمان پرداخت کنید.

سایت خرید خانه در ترکیه

با مراجعه به سایت خرید خانه در ترکیه می توانید ضمن به دست آوردن اطلاعات کامل در خصوص قوانین و شرایط خرید ملک یا آپارتمان در استانبول و دیگر شهرهای کشور ترکیه، از قیمت ها در مناطق مختلف نیز آگاهی به دست بیاورید. بهتر است که به سراغ یک سایت خرید و فروش ملک در ترکیه معتبر رفته و به این شکل بدون نیاز به مراجعه حضوری، به راحتی تمام اطلاعات مختلف، از جمله قیمت ملک و آپارتمان در شهرهای مختلف کشور ترکیه را دنبال کنید. این به شما کمک خواهد کرد که تصمیم گیری بهتری برای خرید ملک در منطقه مورد نظر و مناسب بودجه خود را داشته باشید.

کلام آخر

شما چه نظری در خصوص ترکیه دارید؟ آیا این کشور برای مهاجرت مقصد خوبی به شمار می آید؟ نظرات خود در این باره را با ما و دیگر کاربران وب سایت گات ترکی در میان بگذارید.