تاپو ترکیه چیست؟

در این مطلب می خواهیم سند ملکی در ترکیه که برای خرید ملک در ترکیه آشنایی با آن ضروری به نظر می رسد را توضیح دهیم .در ترکیه به این سند کینگ تاپو می گویند. دفتر تاپو به معنی اداره مسکن ترکیه نیز می باشد. سند ملکی ترکیه در سالهای اخیر به دلیل کلاهبرداری و سوء استفاده در فروش ملک شکل آن تغییر کرده و یک QR برای ایمن تراکنش اضافه شده است با اسکن این QR شما تمام سوابق دارایی، املاک و حتی موقعیت مکانی را دریافت خواهید کرد

انواع سند ملکی TAPU در ترکیه

در ترکیه سند ملکی به ۲ رنگ آبی و قرمز دسته بندی میشود.

سندهای آبی برای زمین هایی صادر می شود که مجوز ساخت ساختمان را ندارند

اما سند قرمز برای خانه ها و کلا اراضی داری مجوز ساخت صادر میشوند.

پس شما با خرید خانه در ترکیه سند قرمز را دریافت خواهید کرد.

چگونه سند به نام بزنیم؟

این سوال پیش می آید که پس از انتخاب خانه مورد علاقه خود، چگونه سند را نامگذاری کنید؟ قراردادی در تجارت منعقد می شود، اما باید توجه داشته باشید که صرف داشتن قرارداد هیچ حق قانونی برای تصرف ملک به شما نمی دهد. طبق قانون نقل و انتقالات ترکیه، باید قرارداد را در دفتر اسناد رسمی منعقد کنید بنا به درخواست مالک یا نماینده قانونی وی باید قبل از انعقاد هر گونه قرارداد با ثبت اسناد و املاک، درخواست خود را جهت انجام مراحل قبل از ارسال سند ارائه نماید. در صورت عدم درخواست، انتقال سند و نامگذاری آن به تاخیر می افتد. با توجه به تجربه ما و پیشگیری از مشکلات بعدی حتما این کار را انجام دهید.

هزینه های انتقال سند و تاپو

شما به غیر از کمیسیون خرید ملک آن را بررسی کردیم هزینه های جانبی دیگری مانند مترجم در اداره تاپو و هزینه های محضری نیز باید پرداخت کنید

تاپوکس برای خرید خانه

نکته بعدی استفاده از سیستم های امنیتی پرداخت برای انتقال پول است این سیستم ها به گونه ای کار می کنند که شما از حساب خود در این سیستم پول واریز می کنید. فروشنده سند را به نام شما نامگذاری می کند پس از انتقال سند به نام شما، پول برای فروشنده آزاد می شود.

سیستم تاپوتاکاس چیست؟

سامانه تاپوتاکاس با همکاری بانک ها و دفاتر اسناد رسمی ترکیه با هدف ارائه یک قرارداد مطمئن به کاربر راه اندازی شد. زیرا افراد سودجو در این زمینه زیاد هستند و برخی از خریداران ایرانی نگران این هستند که خانه پس از خرید نام آنها را نبرد. سیستم توپوتاکاس به افراد کمک می کند تا با خیالی آسوده و راحت با خرید ملک در استانبول  ملک مورد نظر خود را خریداری کنند و خانه خود را به نام خود دریافت کنند. این سیستم به عنوان رابط بین خریدار و فروشنده عمل می کند. پس از انتخاب خانه، مبلغ را در سامانه Tapotacas واریز کرده و در آنجا قرض می دهید. پس از اینکه فروشنده خانه را به نام شما ثبت کرد، مبلغ خانه به او تعلق می گیرد. اگر فروشنده زیر صحبت کند و سند را به نام شما نگذارد، طبیعی است که پولی به او تعلق نمی گیرد. این سیستم از بسیاری از کلاهبرداری ها جلوگیری کرده و خیال خریدار را راحت کرده است. ضمن اینکه انتقال پول از خارج از ایران قوانین خاصی دارد و مشکلات خاص خود را دارد که با این سیستم تاپوتاکاس حل شده است.

البته سیستم تاپوتاکاس به تازگی دچار مشکلاتی شده است.

که به جای آن میتوانید ار سرویس بانک های ترکیه به جای تاپوکاس استفاده کنید

تاپو ترکیه چیست؟

مدارک لازم برای انتقال سند

قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی است.

اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز انجام شود

اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.

متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده اند.

یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه می آید!

و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.

به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.

مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند حتما حضور یک شاهد هنگام معامله ضروری است.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهید

حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید.

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید.

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.

جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!

مدارک لازم :خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید از قبل با مالک فعلی ملک یا نماینده وی در اداره ثبت ترکیه درخواست انتقال دهند. در روز مقرر باید با مدارک ذیل خود را به اداره ثبت اسناد معرفی نمایند. انجام امور تجاری در این دفتر به صورت شماره گیری (مانند بانک) است، بنابراین توصیه می شود به عنوان خریدار ملک در ساعات اولیه روز با مدارک زیر به دفتر مراجعه کنید:

  • سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی آن(معتبر).
  • اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
  • دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه.
  • برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری.
  • ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫
  • حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست.
  • اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.
  • مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.

اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.

امتیازتان را با ما به اشتراک بگذارید

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

Call Now Buttonجهت مشاوره تماس بگیرید.