استعلام سند ملک در ترکیه

استعلام سند ملک در ترکیه

موقعیت جغرافیایی و تجاری ترکیه و تغییر استانداردهای زندگی در ترکیه در سال های اخیر محبوبیت آن را برای سرمایه گذاری و تجارت در مقایسه با کشورهای همسایه افزایش داده است. به همین دلیل بسیاری از ایرانیان نیز با خرید اقامت ترکیه تمایل به سرمایه گذاری در این کشور و یا مهاجرت ترکیه و زندگی در این کشور دارند. اتباع غیرترکیه می توانند املاک و مستغلات مانند ملک، محل کار، زمین و مزارع در ترکیه تحت قوانین خرید ملک خریداری کنند. یکی از مهمترین نکاتی که هنگام خرید خانه باید بدانید سند مالکیت ترکی است که به آن تاپو نیز می گویند.

سند ملکی ترکیه یا تاپو چیست؟

تاپو یک سند ملکی در ترکیه است. در سال های اخیر به دلیل سوء استفاده هایی که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه صورت گرفته است، اداره تاپو یا سازمان مسکن ترکیه تصمیم به تغییر شکل سند ملکی در ترکیه گرفتند. در فرم جدید این سند یک بارکد QR به آن اضافه شده است که با اسکن آن می توان از تمامی سوابق ملکی، مشخصات و محل دقیق آن مطلع شد. این امر از تقلب و مدارک جعلی هنگام خرید ملک در ترکیه جلوگیری می کند. همچنین برای یافتن صاحب(ها) سند می توانید با در دست داشتن یک کپی از سند به اداره املاک و اسناد محل مراجعه و تحقیقات لازم را انجام دهید. یا این عملیات را می توان به صورت آنلاین و از سایت رسمی دولت ترکیه دنبال کرد. تاپوها در دو رنگ i و قرمز موجود هستند. برای املاک خالی و ساخته نشده سند مالکیت یا آبی تاپو صادر می شود، در حالی که برای خانه ها و زمین های دارای پروانه ساختمانی قرمز تاپو صادر می شود. بنابراین برای خرید خانه در ترکیه به طور کلی باید با سند قرمز سر و کار داشته باشید.

دفتر ثبت اموال تاپو (Tapu ve kadastro)

اداره ثبت املاک تاپو زیر نظر دولت ترکیه فعالیت می کند و در تمامی شهرهای این کشور دفاتری دارد. خریداران ملک در ترکیه می توانند پس از یافتن ملک مورد نظر خود به دفتر تاپو در شهر مربوطه مراجعه و از صحت اطلاعات مندرج در سند اطمینان حاصل کنند. همچنین برای ثبت سند ملکی پس از توافق و قرارداد باید به این دفتر مسترد شود. این مرجع رسمی که تحت نظارت دولت ترکیه املاک و مستغلات را ثبت می کند، قانونی بودن و شفافیت معاملات املاک در ترکیه را تضمین می کند.

مراحل انتقال سند در ترکیه

فرآیند انتقال سند ملکی در ترکیه

پس از انتخاب خانه یا آپارتمان مورد نظر خود با کمک مشاوران املاک در ترکیه، باید با شرکت قرارداد ببندید. البته لازم به ذکر است که تنظیم اساسنامه در دفتر شورا یا بنگاه املاک هیچ گونه حق تصرفی بر ملک خریداری شده ایجاد نمی کند. طبق قوانین نقل و انتقال ملک در ترکیه، قرارداد انتقال باید در دفتر اسناد رسمی این کشور منعقد شود. مالک باید ابتدا درخواست مراحل مقدماتی انتقال سند را در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت کند و پس از آن قرارداد فروش منعقد و منعقد شود، در غیر این صورت ممکن است روند انتقال تمدید شود و نام گذاری سند انجام شود. به تعویق افتاد. در طول فرآیند انتقال ملک در ترکیه، برخی از هزینه های جانبی مانند هزینه مترجم در دفتر تاپو و هزینه های اسناد رسمی باید پرداخت شود که جدا از کمیسیون املاک ترکیه است. Topox، یک سیستم پرداخت و انتقال امن، برای پرداخت ملک در ترکیه قبل از انتقال سند استفاده می شود. عملکرد این سیستم به این صورت است که خریدار ابتدا از حساب خود در این سامانه پول واریز می کند و پس از تماس فروشنده با سند و انجام مراحل انتقال سند، پول برای فروشنده واریز و در دسترس قرار می گیرد. بانک های مختلف ترکیه نیز خدمات مشابهی را برای امنیت تراکنش ارائه می دهند. بهتر است قبل از خرید ملک در ترکیه ابتدا یک حساب بانکی در این کشور افتتاح کرده و با استفاده از خدمات صرافی های معتبر در ترکیه پول خود را به حساب بانکی ترکیه واریز کنید تا در روند خرید ملک مشکلی نداشته باشید.

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی

پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین معامله به همراه سند خانه

عکس پرسنلی فروشنده و خریدار

 بیمه نامه مسکن در برابر زلزله

 مجوز پایان کار شهرداری

 گواهی ارزش واقعی ملک از شهرداری

 حضور یک شاهد در صورت عدم تسلط طرفین معامله به زبان ترکی

 استعلام تسویه بدهی های مالیاتی

توجه داشته باشید که بررسی بدهی بسیار مهم است. در بسیاری از موارد، بدهی های بانکی بانک در فرآیند خرید و فروش تسویه نشده است و پس از خرید ملک، احضاریه بانکی برای پرداخت بدهی یا توقیف منزل از سوی خریدار صادر شده است. همچنین، حتماً خود را در مورد بدهی های مالیاتی و شهرداری آموزش دهید و تا زمانی که مطمئن نشدید بدهی های املاک خود را تسویه کرده اید، هرگز معامله نکنید. توجه داشته باشید که اگر معامله ای انجام شود، بدهی ملکی دیگر بدهی شما نیست و نمی توانید با آن مخالفت کنید.

املاک ترکیه
5/5 - (1 امتیاز)

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

Call Now Buttonجهت مشاوره تماس بگیرید.